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① 소득이 낮은 신혼부부, ② 월 주거비가 부담스러운 신혼부부, ③ 전세사기가 걱정되시는 신혼부부
분들은 이 글 꼭 필독하시고 후회없는 선택 하시기 바랍니다.
LH 신혼부부 매입임대주택 자격, 신청방법, 주의사항 등 자세히 알려드리겠습니다. 혹시 이 글을 보시는 분이 청년이라면, 아래 청년 매입임대 글을 참고바랍니다.
LH 신혼부부 매입임대 주택이란?
신혼부부 매입임대 주택이란, LH에서 민간 빌라 등을 매입하여 세입자들에게 저렴하게 임대하는 주택을 말합니다. 매입임대는 기본적으로 주변 시세 대비 30~40%는 저렴하기 때문에, ① 소득이 낮은 신혼부부 또는 ② 월 주거비가 부담스러운 신혼부부 분들이 꼭 신청하라고 말씀드렸던 것입니다.
또한, 집 주인이 LH이기 때문에 전세사기를 당할 일이 전혀 없습니다. 국가에서 보증하는 것이기 때문이죠. 따라서 ③ 전세사기가 걱정되시는 신혼부부 분들은 1순위로 신청하시기 바랍니다.
다양한 장점이 있는 만큼, 많은 분들이 신청하셔서 혜택 받으시기 바랍니다. 그 외에도 다양한 특징들을 아래에서 다뤄보겠습니다.
신청자격
현재 혼인 7년 이내인 신혼부부 뿐 아니라, 입주 전날까지 혼인 신고 예정인 신혼부부도 가능하며,
만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족, 유자녀 혼인가구도 가능합니다.
1) 입주순위 결정
신혼부부 중에서도 태아를 포함해 자녀가 있는 신혼부부가 1순위, 자녀가 없으면 2순위, 신혼은 아니지만 만 6세 이하 자녀가 있으면 3순위입니다.
2) 경합시 우선순위 결정
경합일 경우 아래 평가요소에 따라 가점이 높은 순으로 우선순위가 결정됩니다. 참고로 2024년부터는 청약저축 납입에 대한 가점이 포함됩니다.
3) 소득 및 자산 기준
소득 및 자산 1-3순위는 아래와 같습니다.
4) 소득 및 자산 산정방법
산정방법은 아래와 같습니다.
신청서류 및 제출방법
아래 서류는 등기우편으로 발송하셔야 합니다.
신청방법
신청방법은 아래와 같습니다.(지금 바로 보시면서 신청해보실 수 있게, 아래 파일로 신청화면을 정리했습니다. 모바일 어플을 통해서도 신청 가능합니다.)
1. 검색창에 [lh청약플러스] 를 검색후 클릭합니다.
2. [청약] 버튼을 클릭합니다.
3. [임대주택]에서 [청약신청하기] 버튼을 클릭합니다.
4. [매입임대/전세임대]에서 신청(인증서를 통해 인증이 필요합니다. 지역을 설정하시면 보다 편하게 보실 수 있습니다.)
※ 참고로 전세임대는 매입임대와 달리, 세입자가 거주할 집을 물색하면 LH에서 나대신 집주인과 계약을 체결해주고 전세금을 저렴하게 대출해주는 방식입니다. 추후 자세히 포스팅해보겠습니다 ^^
주요 Q&A
1) 신혼부부 매입임대 주택의 장점은 무엇인가요?
앞서 위에 말씀드렸듯
① 전세사기를 당할 일이 없습니다. 계약 주체가 lh이기 때문입니다.
② 이사가 용이합니다. 사정이 생겨 계약만기를 채우지 못하고, 만기전에 이사 가야할 상황이 생길 수 있습니다. 그 때, 이사 가기 전 1개월 전에 lh에 통보하기만 하면 바로 이사하실 수 있습니다.
(세입자를 구하고 나가야 하는 불편함, 복비 부담 등의 문제 없이 이사하실 수 있는 것이죠!)
③ 또한 임대료가 저렴하며, 이마저도 상호전환제도*를 잘 이용하시면 더욱 저렴하게 거주하실 수 있습니다.
* 상호전환제도
보증금을 늘리고 임대료를 줄이거나, 보증금을 줄이고 임대료를 늘리는 방식. 일반적으로 대출이 가능할 경우 보증금을 최대로 하는것이 월 지출을 줄일 수 있는 방법입니다.
(상호전환율보다 대출금리가 낮을 경우 대출받는 것이 무조건 유리함)
2) 신혼부부 매입임대주택 당첨 시 전세대출 가능한가요?
대출 가능합니다. 연소득 7,500만원 미만의 신혼부부는 신혼부부 버팀목 전세자금대출 이용가능하며, 보증금의 최대 80%까지 대출받으실 수 있습니다. 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 대한 자세한 내용은 아래 링크 참고 바랍니다. (대출한도 계산기를 통해 가볍게 대출한도도 알아보실 수 있습니다.)
3) 중복지원이 가능한가요?
중복지원 가능합니다. 다만 공고문당 1회 가능하기에 같은 지역의 다른 주택을 중복해서 신청하실 수는 없습니다. 예를 들어, 서울지역 신혼부부 매입임대의 특정 주택을 신청하신 경우, 서울 지역의 또다른 주택은 지원할 수 없습니다.
다만, 추가로 경기북부/경기남부 등 다른 지역에 중복 신청 가능합니다.
4) 추후 청약 당첨에 불이익이 있진 않나요?
전혀 없습니다. 내 집 마련을 위한 청약 당첨과는 전혀 무관하니 많은 분들이 지원하고 혜택 받으셨으면 좋겠습니다.
5) 매입임대 신청 시 전세임대 등 다른 임대주택은 신청하지 못하나요?
아니요, 신청 가능합니다. 매입임대를 신청하더라도, 전세임대 및 행복주택, 장기 미임대, 재개발 임대 등 모두 신청 가능하니 많이 신청하세요!
2023년 기준 신혼부부 매입임대 모집공고가 3번 있었습니다. 최근 국가에서 민간 빌라 매입량을 늘린다고 하니, 매입임대 공급물량이 더 많아질 것으로 기대되는데요,
많은 분들이 신청하셔서 혜택 누리셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.