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안녕하세요, 전세가 무서워 월세로 사시는 많은 분들이 이 글을 통해 안전하게 전세계약을 체결함으로써 월 생활비를 절감하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 청년 버팀목 전세자금대출과 관련해서 실질적으로 필요한 정보들만 정리해서 알려드리겠습니다.
1. 청년 버팀목 전세자금대출이란?
전세자금이 부족한 청년들을 위해 주택도시기금에서 제공하는 청년 전용 저금리 전세대출 상품입니다. 소득에 따라 대출한도가 달라집니다. 물론 소득이 없어도 대출이 가능합니다.(한도는 약간 떨어질 수 있겠지요.)
대출한도는 위 사진에서 연간인정소득 만큼 가능하다고 생각하시면 됩니다.
일반 버팀목 전세대출과 비교 했을 때의 장점은 크게 2가지입니다. 금리와 대출한도입니다.
| 일반 버팀목 전세대출 | 청년 전용 버팀목 전세대출 | |
| 금리 | 2.1% ~ 2.9% | 1.8% ~ 2.7% |
| 한도 | 1.2억원(임차보증금 70%이내) | 최대 2억원(임차보증금 80%이내) |
물론 일반 버팀목 전세대출 대상자도 2자녀 이상 부모이거나, 신혼가구의 경우 청년 전용 버팀목 전세대출에 준하는 혜택을 받으실 수 있습니다. 청년(만19세 ~ 만34세)이시면 당연히 청년 전용 버팀목 전세대출을 받는게 낫겠지요.
2. 대출 진행과정 간단히 알아보기
기준을 잔금 지급일로 잡고 대략 35일전부터 진행을 해주시면 됩니다.(물론 웬만한 은행에서는 고객의 사정을 최대한 배려해주기 때문에 35일이 절대적인 주거대출 기간은 아닙니다. 적당히 여유있는 기간으로 보시면 될 것 같습니다.)
1) 기금e든든 사전자산심사
대출 실행을 위해 은행을 방문하기 전, 기금e든든 사이트에서 대출 보증금 사전자산심사를 진행해야 합니다. 대출을 받기 위해 자산기준에 문제가 없는지 확인하는 필수 절차이며, 사전자산심사를 통과하면 지정한 은행을 내방하여 버팀목대출한도 확인 등 청년 대출 상품을 진행하게 됩니다. 사전자산심사 기간은 빠르면 하루에도 가능하지만, 부적격이 나올 경우 이의신청 과정 등 길어질 수 있기 때문에, 5일정도 시간을 잡고 진행하시길 추천드립니다.
2) 은행 방문
기금e든든 사전자산심사 적격 판정을 받은 후에는 서류를 지참하여 은행을 방문합니다. 잔금 지급일 기준 약 1개월 전에 방문하시는 것이 좋습니다. 물론 대출 보증금 신청을 위해서는 계약이 사전에 진행되어야 하며, 계약서를 지참하여야 합니다. 더하여 필요한 서류는 아래와 같습니다.
- 확정일자부 주택 계약서, 등기부등본, 건축물대장
- 주민등록등본(초본), 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증, 재직증명서
위 서류를 지참하셔서 은행을 내방하시면 됩니다.
3) 대출실행
사전자산심사 적격판정과 대출 실행 자격이 무조건 일치하는 것은 아닙니다. 사전자산심사 통과 후 은행에 서류 제출하면 계속해서 기다려야 합니다. 경험 상 약 3주 이후에 대출 승인이 났습니다. 승인 이후에는 잔금일에 맞춰 은행에서 집주인에게 입금을 하게 됩니다.
3. 청년 버팀목 전세자금대출 주요 특징
1) 대출대상
앞서 언급한대로 대출 승인 전 주택임대차계약 체결이 완료되어야 하며, 임차보증금의 5%이상을 지불하여야 합니다. 나머지 대상 요건은 아래 사진을 참고바랍니다.
2) 신청시기
대출은 일반적으로 잔금일 전에 승인을 받아 진행하시겠지만, 예외적으로 입주 이후에도 대출 신청이 가능합니다. 늦어도 주민등록등본상 전입일, 잔금지급일 둘중 빠른 일자 기준 3개월 이내에 신청하면 가능합니다. 나머지 사항들은 아래 사진을 참고해주세요.
3) 대출금리
최저 1.8%의 금리로 대출을 받으실 수 있고, 우대금리를 적용받을 경우 최저 연 1.0%까지 받을 수 있습니다.(그 이하는 불가능합니다.) 우대금리 종류 등 나머지 구체적인 사항들은 아래 사진 참고바랍니다.
기타 자세한 내용들은 아래 기금e든든 사이트 청년 버팀목 전세대출 화면에서 확인하시기 바랍니다.
4. 전세대출 시 필수로 알아야 할 사항
위 사항들을 잘 체크하고 대출을 진행해도, 부동산 경기에 따라 혹은 집주인 개인사정에 따라 만기에 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 따라서 미리부터 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법들을 숙지하고 있어야 합니다. 아래 링크를 통해 대출 실행 전 보증금을 지키는 방법들에 대해 꼭 숙지하시기 바랍니다.
청년 버팀목 전세대출 실행하기 전 꼭 알아야 할 필수 사항들에 대해 정리해 보았습니다. 무조건 전세가 두렵다고 월세만 사는 것이 아니라, 잘 알아보고 좋은 전셋집 구하시기 바랍니다. 감사합니다.